Кондоминиумы и таунхаусы — в чем разница

Дата публикации: 02.05.2022

Существует много путаницы относительно различий между кондоминиумами и таунхаусами. У них много общего, и это, по-видимому, является источником путаницы. Даже среди профессионалов в области недвижимости мы часто слышим больше мнений, чем фактов.

Итак, давайте начнем с уточнения: кондоминиумы или кондоминиумы — это тип владения недвижимостью. Таунхаус — это реальный стиль здания. Купить таунхаус сегодня можно недорого.

Кондоминиум лучше всего описывается как «концепция владения одной единицей воздушного пространства в многосекционном жилище, наряду с совместным владением любыми общими удобствами (центры отдыха, бассейны и т.д…) и общими зонами строений и земли между всеми владельцами единиц».

Таунхаусы — это, как правило, пристроенные строения в 2 и более этажей с общими стенами. Это версия старых «Brownstones» или «Row Houses», популярных на восточном побережье.

Сходства

Владение таунхаусом означает, что вы владеете строением вместе с любой связанной с ним землей. Таким образом, владелец таунхауса может иметь абсолютное право собственности, как и на дом для одной семьи.

Здесь возникает путаница. Нередко таунхаус находится в «собственности кондоминиума». Другими словами, строение является «таунхаусом», а право собственности — «кондоминиумом».

Различия

Основными различиями между кондоминиумами и таунхаусами являются право собственности и места общего пользования. Вы можете иметь абсолютное право собственности на таунхаус, а также на землю (двор), связанную с ним. В кондоминиуме вы владеете только «воздушным пространством» внутри вашей конкретной единицы.

Владельцы кондоминиума владеют равной долей «общих элементов». Сюда входят конструктивные элементы крыши здания, стены, холлы, клуб, бассейн и т.д.