Вопрос реализации комнаты с общей квартире

Дата публикации: 20.08.2014

На сегодняшний момент довольно большое количество граждан имеет в своей собственности небольшие комнаты, расположенные в так называемых коммунальных квартирах. Как правило, это могут быть комнаты абсолютно разной площади, в которой могут проживать как один человек, так и целая семья.

Правовые отношения среди собственников таких комнат внутри отдельной квартиры распределяется следующим образом. Существует непосредственное право на собственно сами комнаты и в то же время для жителей таких квартир существует так называемое совместное право на места совместного пользования. Под такими местами совместного пользования законодатель понимает комнаты, отведенные для приготовления пищи, ванные комнаты, а так же балконы и соответствующие части подъездов. Такие особенности распределения права так же нашли свое отражение на процедуре приобретения или покупки непосредственно самих комнат.

В законодательстве РФ определен порядок продажи комнат, находящихся с раздельном владении на территории отдельной квартиры. Преимущественным правом на приобретение такой комнаты имеют все остальные жильцы коммунальной квартиры. В случае принятия решения о продаже собственник комнаты, владелец обязан сообщить условия продажи остальным жильцам и в случае согласия кого-либо из них продать комнату согласившемуся.

Для избежания злоупотребления таким правом со стороны соседей рекомендуется сделать данное предложение в письменном виде и в случае отсутствия какой-либо реакции в течение 30 дней, реализовать имущество на свободном рынке. Данная мера связана, прежде всего, с довольно частными случаями, когда соседи по коммунальной квартире, руководствуясь личными интересами, могут препятствовать продаже недвижимости.

Источник: http://propertyart.ru/